قیمت خرید مسکن در سال ۹۷ تو تهران و بعضی از شهرهای کشور، بین ۴۰ تا ۹۰ درصد زیاد شد و انگار تماشاگر موندگاری رکود در صنعت ساختمون و ساختمون سازی کشور در سال ۹۸ باشیم. هزینه بالای ساختمون سازی در کشور و کاهش قدرت خرید مصرف کننده واقعی دلیل شده تا مثلا تو تهران، تماشاگر رونق خرید و فروش در شهرای جدید دور و بر پایتخت مثل پردیس باشیم.
به کار گیری وام مسکن از صندوق پس‌انداز یکم، یکی از راه هاییه که می‌تونه تا حدودی به خونه‌دار شدن زن و شوهر کمک کنه، ولی به دلیل بالاترین درجه‌گیری قیمت مسکن در ماه‌های گذشته تماشاگر کاهش درخواست واسه دریافت این وام هستیم.
با در نظر گرفتن زیاد شدن قیمت مسکن و کاهش قدرت خرید مردم در‌سال گذشته، دولت در تلاشه تا اندازه وام صندوق پس‌انداز یکم رو همگام با گرانی در بازار زیاد کنه که این موضوع در ماه‌های گذشته در دست بررسیه و هنوز خبر قطعی درباره مبلغ و اندازه افزایش این وام ارائه نشده و همه خبر‌ها نشون دهنده افزایش دو برابری تا ۲۰میلیون وام هر کدوم از زن و شوهر در حد حدس و گمانه.
حتما ببینین:
با اینحال، طرح ارائه وام زن و شوهر از طرف بانک مسکن از‌سال ۹۴ شروع شد و در شهرهای کوچیک ۶۰میلیون تومن، شهرهای متوسط ۶۰میلیون تومن و در شهرهای بزرگ واسه هر کدوم از زن و شوهر ۸۰میلیون تومنه. البته آدمایی که دارای دریافت این وام هستن، باید حتما خونه اولی باشن و تا حالا سند هیچ واحد ملکی به نام خود و همسر نخورده باشه و دست کم سن واسه دریافت این وام ۱۸ساله.
ولی به دلیل پایین بودن مبلغ استقبال چندانی در چند ماه گذشته از اون نشده، چون زن و شوهر در پایتخت باید به مدت ۱۰ ماه نصف مبلغ وام یعنی ۴۰میلیون رو سپرده‌گذاری و بعد وام از صندوق پس‌انداز یکم دریافت کنن و اگه هر دو فرد بخوان وام بگیرن، باید نفری ۴۰میلیون همه با هم ۸۰میلیون رو ۱۰ ماهه سپرده‌گذاری و در موعد مقرر ۱۶۰میلیون تومن وام دریافت کنن که این افراد می‌تونن به درخواست خود نفری ۲۰میلیون تومن هم وام جعاله بگیرن که سود اون بسته به بافت فرسوده متغیره و کل دریافت زن و شوهر به ۲۰۰میلیون تومن می‌رسد.
نکته قابل توجه اینجاس که اگه صاحب خونه‌ای هستین، ولی واسه خرید و بازسازی اون از وام و تسهیلات دولتی استفاده نکرده باشین، بازم می‌تونید واسه دریافت وام مسکن اولی‌ها درخواست بدین.
شرایط دریافت وام صندوق پس‌انداز یکم
-
- ارزش ملک خریداری شده باید ۲۰درصد (دست کم) از مبلغ خود وام بیشتر باشه
- ملک نباید دارای عمر بالای ١۵سال باشه
- اندازه و سقف وام در شهرهای کوچیک ۴۰، شهرهای بزرگ ۶۰ و در پایتخت ۸۰میلیون تومنه
- دست کم سن واسه دریافت وام مسکن اولی‌ها ۱۸ با درآمدی مستقله
- فرد یا زن و شوهر درخواست دهنده وام باید دارای حساب پس‌اندازی با سپرده‌ای به اندازه نصف مبلغ دریافتی مورد نظر در بانک داشته باشن
- فرد درخواست کننده وام خونه اولی نباید قبل از این از تسهیلات دولتی واسه جفت و جور و بازسازی خونه‌ای استفاده کرده باشه
- خونه مورد نظر جهت خرید می‌بایست در محدوده شهر قرار داشته باشه
- معرفی یه ضامن معتبر با دارا بودن فیش حقوقی خاص و درآمد ماهانه به صورت سه برابر مبلغ قسط از مهمترین شرایط دریافت وامه.
- هم اینکه واسه دریافت وام باید اصل و تصویر پایان کار ساختمانی، ارائه مدارک شناسایی خریدار و فروشنده، ارائه و کامل کردن فرم درخواست، ارائه قبض ساختمون، اصل و تصویر تموم صفحات سند مالکیت، ارائه فیش حقوقی، برگه گردش حساب ضامن، چک استخدامی رو نشون داد.
چگونگی برگردوندن وام صندوق پس‌انداز یکم
قسط‌های این نوع وام‌های بانکی ۱۲ ساله هستن و می‌توان به صورت پلکانی مبادرت به پرداخت اونا کرد.
اینجوری که بعد از گذشت سال اول مبلغ اقساط به صورت کم کم افزایش پیدا می‌کنه و زمان برگردوندن مسکن از ۱۲سال به ۱۵ساله. هم اینکه وام مسکن یکم با اندازه سود ۸درصدی پرداخت می‌شه و فرد با دریافت ۸۰میلیون وام واسه خرید خونه باید ماهانه ۹۳۰ هزار تومن قسط پرداخت کنه.
با در نظر گرفتن زیاد شدن قیمت مسکن و کاهش قدرت خرید زن و شوهر در‌سال گذشته، دولت در نظر داره تا با کم شدن هزینه ساخت‌وساز و دادن زمین‌های ارزون قیمت قدرت خرید مردم رو زیاد کنه و به نظر وزیر راه و شهرسازی افزایش وام مسکن موجب افزایش تورم بیشتر و قیمت بیشتر مسکن می‌شه و راه حل در شرایط فعلی فایده نداره.